¿Pensando en comprar vivienda?, así están los precios del metro cuadrado en Cali?

“Con lo que se paga por una vivienda en el estrato seis en Cali, fácilmente se puede conseguir un apartamento en estrato cuatro en Bogotá”.

Con esta frase el gerente de la Lonja de Propiedad Raíz de Cali, Óscar Gómez, resume el acontecer en materia de vivienda en la capital del Valle, a pesar de que el precio de la tierra en la ciudad fue el que más creció entre las grandes urbes del país el año pasado.

Incluso, el valor de la tierra superó el promedio nacional, según los resultados del Dane del 2017.

Mientras que en Medellín subió 5,11% y en Barranquilla 4,74%, en Cali aumentó 6,30%. “Este incremento en el precio de la tierra muestra que la ciudad se está recuperando gracias a la inversión en finca raíz y al mejor desempeño de su economía en los últimos años”, explicó Gómez.

A pesar de que el valor de la tierra se ha desatrasado, el valor del metro cuadrado en el sector residencial sigue en niveles muy competitivos y eso la hace atractiva para vivir. Así por ejemplo, en el Oeste el precio del metro cuadrado oscila entre $5 millones y $7 millones y en algunos casos puntuales puede subir a $8 millones, según expresaron avaluadores profesionales.

En la zona de Pance, al sur de esta capital, el metro cuadrado puede llegar a $3 millones si el inmueble está ubicado en un sector de fácil acceso.

Al otro lado de la ciudad, en el Norte y concretamente en el barrio La Flora, el valor del metro cuadrado puede oscilar entre $3,5 millones y $4,5 millones.

No obstante, los precios pueden variar dependiendo de las características constructivas de la vivienda, es decir, de la calidad de los materiales, de los acabados, del estado de conservación y de la edad de la misma, aclaró el Gerente de la Lonja de Cali, quien añadió que “hay sectores muy buenos en el Sur donde se puede conseguir el metro cuadrado por debajo del millón de pesos, lo que lo hace atractivo para comprar casa o apartamento”.


Lina Ospina es una caleña que vive y trabaja en Bogotá, pero decidió comprar una vivienda muy cerca de la Avenida Guadalupe (en el sur). 
“Invertí en un apartamento en Cali porque me resultó mucho más barato que en Bogotá. Con mi pareja compramos una vivienda de 82 metros cuadrados por $190 millones, cuando en Bogotá en un sector similar nos pedían casi $360 millones por un apartamento de igual tamaño”.

La Lonja de Cali no tiene estadísticas sobre el número de personas de otras ciudades que llegan a invertir en Cali en finca raíz, “pero le puedo decir que la lista es cada vez mayor, gracias a los precios del metro cuadrado, que son más bajos que en otras grandes ciudades. 

La Constructora Jaramillo Mora de Cali señaló que en el sector del Valle del Lili (Sur) el precio del metro cuadrado oscila entre $3 millones y $3,5 millones. Por su parte, en el sector de Pance el metro cuadrado en las casas cuesta unos $4 millones en promedio, mientras que para apartamentos sube a $5 millones. En la zona Oeste —una de las más exclusivas— fluctúa entre $5,5 millones y $5,8 millones y en el Norte el precio del metro cuadrado no baja de $4,7 millones.

¿Qué pasa en Bogotá y en Medellin?

Según Fedelonjas, en la zona de Rosales (estrato 6) se reportan los valores más altos. El metro cuadrado para la vivienda nueva es de unos $12 millones y para la vivienda usada oscila entre $6,8 millones y $8 millones.

En el estrato medio, en la zona de Salitre, el metro cuadrado vale unos $9 millones para vivienda nueva y de $7,5 millones para la usada.

María Clara Luque, presidente de Fedelonjas, señala que la Sabana de Bogotá está llena de proyectos nuevos para estratos bajos y medios, gracias a los incentivos del Gobierno. 

En cuanto a Cali, explicó que la ciudad cuenta con mucha recuperación y esos ajustes ayudarán sustancialmente en la valorización de la finca raíz. “Lo importante es invertir ahora que los precios son bajos”, precisó.

Carlos Andrés Pérez, director económico de la Cámara de Comercio de Cali, opina que “ debe resaltarse que, a pesar del mayor dinamismo de los precios de la vivienda nueva en los últimos años, el precio por metro cuadrado construido sigue siendo inferior en todos los estratos frente a las principales ciudades. Esto es importante porque refleja que aun hay margen en el mercado para la valorización de las propiedades y para nuevos proyectos de vivienda en la ciudad. La disponibilidad de suelo y la cercanía a Cali de ciudades como Buga, Jamundí, Yumbo, Palmira, Candelaria, Florida e incluso varios municipios del norte del Cauca, representan una gran oportunidad para la actividad constructora y el mercado de la vivienda nueva y usada”.

Cifras por ciudades

Un informe elaborado por la Cámara de Comercio de Cali, que utilizó como fuente la firma Coordenada Urbana, señala que:

En el estrato 5 el valor del metro cuadrado es el siguiente:

- $3,4 millones en Cali
- $3,8 millones en Barranquilla
- $4,3 millones en Medellín
- $4,6 millones en Bucaramanga.
En el estrato 6: 
- $4,6 millones en Cali
- $4,7 millones en Barranquilla
- $5,9 millones en Medellín.

Por; redacciòn del Paìs. Abril 2018